В письме от 19 июня 2018 г. N 03-04-05/41648 Минфин напомнил, что от НДФЛ освобождаются доходы, получаемые физлицами (налоговыми резидентами РФ) от продажи объектов недвижимости (или долей в них), если такой объект находился в собственности в течение минимального предельного срока и более.
Для имущества, полученного по наследству, этот срок составляет три года.
Наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента госрегистрации права наследника на имущество.
В случае продажи недвижимости, находившейся в собственности менее минимального предельного срока, образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. При этом имеется право на имущественный вычет при продаже имущества. Если это нежилая недвижимость, вычет не превысит 250 000 рублей.
При реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, размер имущественного вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям либо по договоренности.